Mgr.Pavla Krejčí
Pronajímatel a nájemce si mohou v souladu s § 2248 NOZ dohodnout nájemní smlouvou na každoročním zvyšování nájemného. Pronajímatel a nájemce mohou taktéž zvyšování nájemného vyloučit nebo určit delší interval pro zvyšování než kalendářní rok. Vždy se dává přednost dohodě nájemce s pronajímatelem před právní úpravou.
Pokud však žádná dohoda nájemce a pronajímatele neexistuje, pak může dojít k jednostrannému zvýšení nájemného ze strany pronajímatele.
Pokud pronajímatel chce, aby nájemce hradil zvýšené nájemné, musí nejprve zvýšení nájemného nájemci navrhnout. Návrh musí být učiněn písemně a musí být nájemci doručen.
Z návrhu musí vyplývat:
Pokud se týká navrhované výše nájemného, není pronajímatel veden pouze volnou úvahou, ale je limitován § 2249 NOZ. Pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného až do výše
Návrh na zvýšení nájemného může pronajímatel učinit vždy až po uplynutí dvanácti měsíců od posledního zvýšení. Výše obvyklého nájemného v daném místě se stanovuje postupem podle nařízení vlády č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.
Nepřihlíží se k návrhu, který:
Není jasné, co přesně se myslí „doložením splnění podmínek pro zvýšení nájemného“. Zřejmě bude třeba v návrhu uvést, kdy naposledy ke zvýšení došlo, o kolik se částka zvedala v posledních třech letech, jaká byla výše tehdy sjednaného nájemného, a především bude nezbytné doložit výši srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě. Bude tedy třeba doložit posudek znalce o výši obvyklého nájemného pro pronajímaný byt nebo doložit výši nájemného u nejméně tří srovnatelných bytů.
Vzor návrhu na zvýšení nájmu bytu pronajímatelem najdete ZDE.