V mnoha společenstvích vlastníků jsou v praxi uzavírány smlouvy o nájmu společných částí domu, a to jak smlouvy o nájmu společných částí, například sklepních prostor či kočárkáren a prádelen, tak i smlouvy o „nájmu” štítu domu k umístění reklamy na fasádě domu, či o „nájmu” střechy k umístění vysílače, například vysílače na internet, na střeše domu.
Oprávněnost společenství vlastníků uzavírat smlouvy o nájmu společných částí
Z § 10 odst. 1 písm. d) nařízení o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím vyplývá, že osoba odpovědná za správu domu a pozemku je pro účely správy domu a pozemku oprávněna sjednávat mj. smlouvy o nájmu společných částí domu.
Společenství vlastníků je v souladu s ust. § 1194 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy domu a pozemku, s tím, že při naplňování tohoto svého účelu je společenství vlastníků způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Jako takové je společenství vlastníků oprávněno v rámci své činnosti a naplňování výše popsaného účelu i pronajímat společné části domu a pozemku, které spravuje. Toto oprávnění společenství vlastníků přímo upravuje i nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v platném znění, které je prováděcím předpisem k občanskému zákoníku a které blíže specifikuje některé otázky spojené s bytovým spoluvlastnictvím.
Smlouvy o nájmu společných části či smlouvy o poskytnutí práva umístění věci na společné části je společenství vlastníků oprávněno v souladu s nařízením vlády uzavírat. Společenství vlastníků není oprávněno sjednávat smlouvy o nájmu jednotek ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek bez ohledu na to, zda jsou ve spoluvlastnictví všech nebo jen některých vlastníků jednotek.
Příjmy a jejich zdanění
U příjmů z nájemného ze společných částí domu či příjmů z poskytnutí práva umístění věci se nejedná o výnos společenství vlastníků, tyto příjmy jsou vždy příjmem vlastníka pronajaté nemovité věci, tj. jednotlivých vlastníků jednotek. Nájemné či příjem za poskytnutí práva umístění věci se stává příjmem v okamžiku, kdy je zaplaceno na účet uvedený v nájemní smlouvě, a ve zdaňovacím období, ve kterém bylo zaplaceno, podléhá zdanění v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o daních z příjmů, a to i když se do faktické dispozice jednotlivých vlastníků jednotek - fyzických osob dostane až v následujícím zdaňovacím období, nebo se do jejich faktické dispozice nedostane z důvodu případného rozhodnutí vlastníků jednotek o převodu shora uvedených finančních prostředků jako jednorázového příspěvku na správu domu a pozemku, tzn. jejich nevyplacení a ponechání na účtu společenství vlastníků jako platby příspěvku na správu domu a pozemku. I v tomto případě má každý spoluvlastník, jemuž plynou příjmy z nájmu dosažené z titulu spoluvlastnictví, veřejnoprávní daňovou povinnost dle zákona o daních z příjmů.
Vzor smlouvy o nájmu nebytových prostor ke stažení najdete ZDE.