V praxi se bohužel lze setkat s případy, kdy kupující nebo prodávající nesplní své povinnosti plynoucí z kupní smlouvy (falešné prohlášení, nezaplacení kupní ceny, zatížení nemovitosti právem nezapsaným v katastru nemovitostí) a od smlouvy je následně nutné odstoupit. Tato situace není v žádném případě příjemná a při dodržení všech shora uvedených doporučení lze takovéto riziko minimalizovat.
Proto je vždy vhodné uvést v kupní smlouvě vedle obecného odkazu na zákonné možnosti odstoupení i jednotlivé konkrétní případy smluvních povinností, jejichž nedodržení má za následek oprávnění druhé ze smluvních stran odstoupit od smlouvy.
Výslovné zakotvení možnosti odstoupení od smlouvy lze vždy doporučit v následujících případech:
- v případech, kdy mezi okamžikem uzavření kupní smlouvy a předáním nemovitosti dojde k podstatnému zhoršení stavu takové nemovitosti (výhodné pro kupujícího);
- v případech, kdy se jakékoliv prohlášení prodávajícího nebo kupujícího učiněné v této smlouvě ukáže jako nepravdivé anebo neúplné (výhodné pro kupujícího i prodávajícího);
- v případech, kdy nebude kupní cena uhrazena způsobem uvedeným v kupní smlouvě.
Další vzorové kupní smlouvy naleznete v rubrice Kupní smlouva - vzor.
