Smlouva je uzavřena podle ustanovení § 1105 a § 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ), ve znění pozdějších předpisů. Předmětem kupní smlouvy - koupě je pozemek.
Vzor kupní smlouvy - obsah:
- Preambule
- Převod vlastnického práva k předmětu koupě
- Prohlášení Stran
- Kupní cena a způsob její úhrady
- Návrh na vklad do katastru nemovitostí
- Předání a převzetí předmětu koupě
- Daně a poplatky
- Odstoupení od smlouvy
- Rozhodné právo a řešení sporů
- Závěrečná ustanovení
Nemovitými věcmi (NOZ nepoužívá pojem nemovitost) podle § 498 NOZ jsou:
-
pozemky,
-
podzemní stavby se samostatným účelovým určením (např. metro nebo vinný sklep) a věcná práva k nim,
-
práva, která za nemovité věci prohlásí zákon (typicky právo stavby prohlášené za nemovitou věc v § 1242 NOZ),
-
věci, které nelze přenést z místa na místo bez porušení jejich podstaty a o kterých zvláštní právní předpis stanoví, že nejsou součástí pozemku (např. komunikace).
Podle § 506 NOZ jsou součástí pozemku stavby a jiná zařízení zřízená na pozemku, s výjimkou staveb dočasných. Tato změna se týká:
-
staveb vzniklých od 1. 1. 2014,
-
staveb existujících k 1. 1. 2014, jsou-li vlastnictvím vlastníka pozemku (§ 3054 NOZ).
Od 1. 1. 2014 není stavba samostatnou věcí a nebude ani předmětem samostatné evidence v katastru nemovitostí (bude evidována jen jako součást pozemku). Pokud stavba považovaná podle starého občanského zákoníku za samostatnou věc má k 1. 1. 2014 vlastníka odlišného od vlastníka pozemku, zůstává podle § 3055 NOZ tato stavba nadále samostatnou věcí nemovitou a bude takto evidována i v katastru nemovitostí.
NOZ upravuje také bytové spoluvlastnictví, definuje jednotku a tuto v § 1159 NOZ prohlašuje za věc nemovitou. Jednotka podle § 1159 NOZ přitom zahrnuje:
-
byt jako prostorově oddělenou část domu,
-
podíl na společných částech nemovité věci (zahrnuje podíl na pozemku popř. na právu stavby a podíl na budově), a to vzájemně spojené a neoddělitelné.
