V případě spoluvlastnictví není správa společné věci zcela jednoduchá. O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů, k rozhodnutí o významné záležitosti je však již zapotřebí alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků, k rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je zapotřebí souhlasu všech spoluvlastníků. Právě s ohledem na to, že správa společné věci bývá problematická, chtějí spoluvlastníci často spoluvlastnictví ke společné věci vypořádat – mohou tak učinit dohodou o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.
Pokud se spoluvlastníci nedohodnout o zrušení, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků (postačí jednoho) soud. Pokud soud rozhodne o zrušení spoluvlastnictví, rozhodně zároveň o způsobu vypořádání.
