Zákon č 89/2012 Sb., občanský zákoník, upravuje obecnou úpravu nájemní smlouvy v ustanoveních § 2201 až 2234 NOZ, kdy v § 2235 až 2315 je upraveno zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu.
Smlouva o nájmu bytu je zvláštním samostatně upraveným smluvním typem, jehož podstata spočívá v povinnosti pronajímatele přenechat nájemci k užívání byt nebo dům k zajištění jeho bytových potřeb. Smluvními stranami nájemní smlouvy jsou tedy pronajímatel a nájemce.
Důvod k samostatnému vyčlenění smlouvy o nájmu bytu a domu od obecné úpravy nájemní smlouvy spočívá ve skutečnosti, že nájem domu a bytu, který má zajišťovat bytové potřeby nájemce, je v právním pojetí chráněn, neboť zajištění bytových potřeb patří mezi základní lidské potřeby.
